O Consello de Ministros fixa as condicións para o acceso á liña de 2.500 millóns de euros en avais para que mozos/as de non máis de 35 anos e familias con menores a cargo poidan acceder á súa primeira vivenda.
Esta medida facilita o acceso a unha hipoteca a máis de 50.000 persoas que, sendo solventes, non puideron aforrar o necesario para a adquisición dunha vivenda. Deste xeito, miles de mozos poderán axilizar a súa emancipación.
Esta medida persegue facilitar o acceso a unha hipoteca.
Ademais, aliviarase o mercado do alugueiro en zonas tensionadas, con cidades onde xa é máis caro o alugueiro que comprar. Atenderá, ademais, a realidade en núcleos rurais contribuíndo así á fixación de poboación.
Que son os novos avais do ICO? Os novos avais do Instituto de Crédito Oficial (ICO) aprobados polo Goberno consisten nunha liña de 2.500 millóns de euros para a compra da primeira vivenda a mozos menores de 35 anos e a familias con menores ao seu cargo. Unha medida que pon en marcha o Goberno de España e que serve para ofrecer unha solución a un problema complexo que necesita de instrumentos concretos para abordalo, xa que non ten unha única solución.
Requisitos e condicións para solicitar o aval ICO:
As persoas adquirintes de vivendas deben ser persoas físicas e maiores de idade, con residencia legal en España, debendo acreditala de maneira continua e ininterrompida durante os dous anos anteriores á solicitude do préstamo.
Os ingresos individuais non poden superar os 37.800 euros brutos ao ano (4,5 veces o IPREM).
No caso de que a vivenda sexa adquirida por dúas persoas, o límite de ingresos elevarase ao dobre. É dicir, os ingresos dos dous adquirientes non poderán superar en conxunto, a suma do límite establecido para cada un. Devandito límite incrementarase en 0,3 veces o IPREM (2.520 euros brutos anuais) por cada menor a cargo e, ademais, no caso de familia monoparental o límite poderase incrementar nun 70% adicional.
O límite de patrimonio do avalado será máximo de 100.000 euros. Non poderán acollerse a esta liña de avais quen xa sexan propietario/as doutra vivenda con anterioridade, independentemente da forma de adquisición desta.
Con todo, con excepción ao anterior, si poderán acollerse quen cumprindo os requisitos concorran nalgunhas destas circunstancias:
- Cando o dereito de propiedade recaia sobre unha parte alícuota da vivenda e esta obtívose por herdanza ou transmisión mortis causa sen testamento.
- Para aquelas persoas que, sendo titulares dunha vivenda, acrediten a súa non dispoñibilidade por causa de separación ou divorcio, por calquera outra causa allea á súa vontade, ou cando a vivenda resulte inaccesible por razón de discapacidade do seu titular ou das persoas que formen parte da súa unidade de convivencia.
O aval poderase manter dentro dos límites establecidos no convenio sempre que sexa a vivenda habitual do beneficiario/a, coa excepción das circunstancias mencionadas anteriormente que poidan esixir o cambio de vivenda.
A canto ascende o aval ICO? Con carácter xeral, o ICO avalará ata o 20% do importe do crédito.
Se a vivenda adquirida dispón dunha cualificación enerxética D ou superior, poderase avalar ata o 25% deste importe.
O aval ICO para hipoteca solicitarase directamente a través do banco co que vaias pedir unha hipoteca. É preciso por tanto que o banco que elixas esté adherido a esta nova medida do goberno.
O prazo do aval outorgado polo Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana á entidade financeira e xestionado polo ICO será dun máximo de 10 anos desde que se formalice a operación, con independencia da amortización do préstamo.
O prazo para formalizar os préstamos que se acollan a esta liña de avais finalizará o 31 de decembro de 2025.
Información completa: https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/Paginas/2024/solicitar-avales-gobierno-ico-vivienda.aspx